Calculadora — Leilão de Imóvel

Análise de viabilidade financeira

Preencha os campos claros com os números da oportunidade que você está analisando.

O lucro líquido, o retorno sobre o capital investido e o retorno por mês aparecem no topo e recalculam a cada digitação.

Prof. Georgios Alexandridis www.alexandridis.prof
Lucro líquido R$ 0,00
Sobre o investido —
Retorno por mês —

Fundo branco: valor digitado por você. Fundo cinza e negrito: valor calculado pela planilha.

Fatores da arrematação *

R$

Considerar o valor comercial do bem apurado em pesquisas.

R$
R$
% edital R$ 0,00
R$
Comissão Leiloeiro - 5% *
R$ 0,00
% R$ 0,00
R$
R$
R$
R$
R$
Custo Arrematação e Registro *
R$ 0,00
Lucro Bruto *
R$ 0,00 —

Custos do imóvel *

R$ R$ 0,00
R$
m R$ 0,00
R$
R$

Imóvel para venda

R$

Começa igual ao Valor de Venda do Bem. Digite aqui para usar outro valor.

% R$ 0,00
IR - Ganho de Capital - 15% *
R$ 0,00
Lucro Líquido *
— R$ 0,00
Lucro Líquido até venda/mês *
—

Imóvel para locação

R$

Começa em 0,4% do Valor de Venda do Bem, como sugere a planilha. Digite aqui para usar o aluguel real.

% da Locação $$ Arrematação *
—

Observações *

  1. A planilha é meramente orientativa - para cada oportunidade de leilão devem ser analisadas suas características próprias;
  2. Podem ser necessários dados complementares no cado concreto para a análise da viabilidade financeira do leilão em curso;
  3. A análise acima não leva em consideração fatores de interpretação de decisão específica nos autos do processo, do edital, da legislação e jurisprudência ligados as consequências da arrematação;
  4. Sempre importante que o investidor em leilão tenha orientação profissional - advogado(a) - para análise jurídica da oportunidade em leilão que pode afetar a análise financeira da oportunidade em leilão;
  5. A inserção de dados e a interpretação dos resultados são de responsabilidade de quem utiliza a planilha, sendo que particularidades do imóvel podem tornar necessária a adequação das fórmulas estabelecidas;
  6. Os dados que dependem de terceiros (alíquota ITBI, custos registro, custos carta de arrematação, assessoria jurídica, alíquota IR ganho de capital, IPTU, condomínio, gastos com melhorias no imóvel) deve ser analisados individualmente em cada oportunidade de leilão.
  7. Para saber qual a alíquota e a base de cálculo do ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis por ato Inter Vivos – deve ser consultada a prefeitura do Município em que o imóvel está localizado o imóvel;
  8. Para consultas dos custos de registro perante o Oficial de Registro de Imóveis competente, deve ser consultada a Tabela de Emolumentos - https://registradores.onr.org.br/ConsultaTaxas/EmolumentosEstado.aspx
  9. Custos registros RI - Calculadora de Emulomentos do Registro de Imóveis do Brasil - https://www.registrodeimoveis.org.br/calculadora
  10. Podem existir na matrícula averbações de constrições (penhoras, indisponibilidades e/ou outros) ou registros (hipotecas, alienação fiduciária, usufruto e/ou outras) a serem baixadas/canceladas os custos relativos as mesmas deverão ser analisados caso a caso com bane da Tabela de Emolumentos - https://registradores.onr.org.br/ConsultaTaxas/EmolumentosEstado.aspx

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